June 2023

隔夜市场 美国数据消除了衰退担忧

美国的银行全部通过了美联储最新的“压力测试”,这让市场松了一口气,并推动股市上涨。 更积极的消息是美国第一季度 GDP 增长数据年增长率为 2%,令人放心,基本消除了对美国经济衰退的担忧。 美国待售房屋销售量减少了 2.1%,但最近公布的其他地产领先指标却出人意料地好。 瑞典央行 (Riksbank) 将利率进一步上调 25 个基点,至 3.75%。 这对货币的支撑作用不大,该货币目前交易价格创历史新低。 德国通胀率急剧上升,扭转了近期回落的趋势,升至 6.4%。 这不是一个好消息,与最近欧洲通胀暴跌的说法背道而驰。 可能的结果是导致更高的利率和更严重、更持久的衰退。 美元继续走强,欧元回落至1.0860,英镑则跌破1.2600。 不断上升的美元和来自欧洲的经济衰退压力对商品货币几乎没有任何帮助,纽元跌至0.6050,而澳元则试图守住0.6600。 新西兰商业信心数据有所改善,但仍然处于严重负面状态,因为企业在高利率环境下运营。 市场现在将关注美国通胀,今晚将发布重要的个人消费支出数据,美联储非常依赖该数据作为通胀指标。 同样值得关注的还有中国 PMI 和英国 GDP 增长。 US Banks passed the Fed’s latest ‘Stress Tests’, which was a relief to markets and allowed a rally in equities. Adding to the positive news was the US […]

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隔夜市场 央行们一起开会,传出继续维持高利率的声音

各国央行行长在葡萄牙辛特拉开会讨论货币政策,会议结果鹰派, 传达的信息是加息会“更高、更长”。 美联储主席鲍威尔预计,美国将出台更多限制措施,美国有可能会连续加息。 这足以抑制股市的上涨并提振美元。 欧元跌至1.0900,英镑跌至1.2540。 市场甚至猜测日本央行可能会加息,因为日本央行多年来一直坚持极其宽松的货币政策,而在会议上有受到了来自同行的压力   美元上涨以及紧缩、衰退性货币政策的前景对商品货币造成了沉重打击。 澳元回落至0.6600,而纽元则跌回0.6100下方。 本地市场将关注将于今天发布的新西兰商业信心指数,而国际市场将关注美国和欧洲的通胀数据 Central Bankers met in Sintra, Portugal to discuss monetary policy and the outcome was hawkish. The message was ‘higher for longer’. Fed Chairman Powell predicted more restrictions were to come and there may be consecutive rate rises to come in the USA. This was enough

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通胀已经被降服了吗?工资-物价螺旋中房贷利率固定周期的作用

通胀已经被降服了吗?别这么乐观 关于通胀,各国有分化的未来 这一轮通胀的原因的长期原因是2008年金融海啸以来全球经济依赖债务驱动,累积了压力。到2020年疫情爆发后世界多国无法阻断蔓延,为了保证经济和维系民生而直接发了很多货币,很多货币直接送到了居民手中,这些货币的泛滥叠加疫情劳动力不足点燃了价格上涨的通胀火苗,而俄乌战争则放大了这把烈火。 各国面对的困境和应对方式不同,即使是在先进国家之中,政策和实施结果区别也很大。有些国家可能会避开工资通胀的致命螺旋渡过通胀危机,而有些国家则可能会出现致命的通胀螺旋,货币政策最终可能会无路可走,资产价格将会严重受挫。在这其中,一直被忽视的房贷利率周期起了出乎预料的作用。 虽然现在商品价格已经因为预期衰退而回落,导致通胀出现“峰值”现象,但劳动力始终有相当部分是无法贸易的,先进国家使用大量的移民在某种程度上化解这部分矛盾,但如果之前累积的压力过大,而住房及贷款等相对长期的因素不能提供一定的缓冲空间,那部分国家最终会造成资产价格严重受损。 英国的利率-工资-物价螺旋 英国表现出来的问题是核心通胀失控上涨,核心通胀和能源、食品等贸易货物不同,主要和本地劳动力挂钩。 按照最新的数据来看,CPI似乎已经见顶,这是由于能源等贸易商品价格回落,英国的核心通胀则仍旧持续飙升。持续上升的核心通胀意味着英国央行只能继续大力加息,于是我们看到了上周英国央行相对别的OECD国家,特立独行地加了50基点。 持续的加息首先压制的就是房地产市场,英国的房贷市场和新西兰类似,一般的利率固定期限为2-5年。按照英国央行的数据,从本轮加息开始到2024年底,大约有440万的业主将会在2024年承受利率从2%暴涨到6%以上的打击,而到2025年,则将接近100%,这会导致英国拥有房贷的家庭每月需要增加支出1000-2000英镑。 持续增加的房贷供款会导致3个结果,1个是业主需要压缩所有的支出来维系供款,第2个是租金上涨,第3个就是要求增加工资。 英国为了解决劳动力不足问题导致的工资上涨,大量开放移民进入,然而增加的移民会首先让租金上涨,下图是英国的租金上涨步伐。 租金的上涨,会迅速传导到就业市场,租客加拥有房贷的家庭占据了家庭总数的70%以上, 工资上涨的社会要求极高。此起彼伏的罢工到处出现,导致工资的上涨。 因此一条利率工资物价传导链形成:利率上涨—租金上涨—工资上涨—物价上涨。持续的罢工让社会生产受阻,更增加了物价上行的压力,而与此同时,消费被压抑,经济预期极差。 政府试图用补贴等财政方式支持,但由于之前政府已经花了太多的未来钱,债务空间已经耗尽,未来可能还需要加税。要压制通胀防止继续恶化,只能继续暴力加息,最后可能会导致资产价格崩溃。 但美国则展现了完全不同景象,原因之一是美国的长期固定房贷稳定了居民支出和房地产市场。 美国的软着陆 相对于英国,美国的状况要好得多,大量的15年-30年固定利率房贷起了重要作用。 2008年的金融海啸的其中部分原因是因为次级贷款的利率是浮动可变的,次级房贷是无法固定长期限利率的。2006年美联储加息到达顶点,2006-2007年大量的次级贷款的供款大大增加,同时房价因为加息而无法上涨后,次级贷款者大量的弃供,最终把整体房价拉下水并引发金融海啸。 美国之后吸取了2008次贷危机的教训,新增房贷的个人收入等控制的比较好,贷款品质较好,购房者也明白利率游戏的厉害,普遍在2020-2021年的低利率时间大量固定了房贷利率。 数据显示,美国有85%的房贷为固定利率15年以上,普遍都固定在了2-2.5%。 消费不受损,美国经济软着陆 由于普遍固定了低息贷款,房贷持有者的购买力没有受到影响,反而在工资增加的背景下,实际收入可能增加,从而加大了消费,物价的上行没有让消费受到损害。美国的经济中,消费占比极大,因而美国经济可以在加息之下保持韧性,从而实现软着陆。 对于美联储,既然消费和经济没有问题,那么就是可以再加息打压通胀,因此美国不会这么快停止加息周期,并进入降息周期,会一直打到核心通胀恢复到目标为止。 同时另一方面则加紧引入移民解决高工资问题,可以说大量的固定房贷帮助了美国稳定了经济和消费预期,从而让美国有更多时间换取工资压力的缓解。 虽然移民进入会导致租金上行,但业主本身并没有面对月供增加的压力,对加工资的诉求要少得多,再加上美国本身是能源出口国,能源价格上行没有欧洲这么剧烈,传导到核心通胀上有限。美国的核心通胀受控下行,出现工资通胀螺旋的机会相对较低。 不过美国的问题是,通胀可能因为消费受影响较少而出现较长时间的延续,美联储的加息周期不会这么快就结束。全球其他地方还会继续承受美元加息的痛苦。 新西兰的机会 新西兰的问题其实和英国一样,大量的2-5年固定利率房贷。预计到2024年底,绝大部分的房贷均已经从2年多前的2.5%变为6.5%,其压力对比英国是类似的,甚至峰值时间会更早。下图中黑色曲线为全部房贷需要支付的利率,可以看到2024年初将出现峰值6.5%。 新西兰政府同样在大规模引入移民,并导致租金出现了一定程度的上涨。但上涨的幅度要比核心通胀少得多,全国而言,去年的涨幅为4%,而核心通胀位于7%。 由于新西兰央行在2021-2022年的加息迅速而坚决,是先进国家中几乎最早加息的,同时其速率也是最快的,这让新西兰的核心通胀虽然处于高位,但已经出现缓慢受控的趋势。 因此新西兰利率-工资-物价螺旋有可能持续周期较短,未来的局面要比英国好得多,但仍弱于美国。此外,新西兰能源体系中本地水电占比较高,价格稳定,在俄乌问题导致的2022年能源补贴花费要比欧洲花费少得多,其债务空间充足,政府可以通过财政政策发力,这在2023财政预算案中可以看到端倪。 现在放在新西兰央行面前的考验是,核心通胀控制成绩最好的美国,其目标利率为再加2次峰值利率5.5-5.75%。新西兰预期是再加1次0.25%,峰值利率同样为5.75%,一般而言,新西兰无法独立于美国的货币周期,有可能需要提供比美国更高的利率,否则将会出现输入性通胀。 现在新西兰刚刚进入技术型衰退(连续2季度GDP负值),适度的经济回落可以压制通胀。在通胀受控之后,以目前新西兰的债务结构下仍可以使用财政方式激活经济,央行仍有机会维持保持目前既定的政策,等到通胀回落到合意范围后,启动降息周期。而在这期间,资产价格的回落可能已经在极速加息周期中大部分完成。

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隔夜市场 美国经济数据良好 市场反弹

隔夜市场强劲反弹,美国公布的数据强于预期。 美国新屋销售跃升 12.2%,4月份房价上涨,但全年对比仍下跌。 美国消费者信心也跃升至正值,耐用品订单增长 1.7%。 积极的经济消息使得美国股市大幅扭转近期跌势,强势反弹,并足以让美国债券收益率稳定下来,美元走软。 欧元反弹至1.0950,英镑反弹至1.2700上方。   积极的经济数据和疲软的美元使商品货币企稳,但它们仍然面临压力,因为衰退时期对商品的需求和价格将继续恶化。 澳元交投于 0.6650 上方,而纽元则有望守住 0.6150。 注意力将转向美国 GDP 增长数据和欧洲通胀,而新西兰当地市场将密切关注定于今天晚些时候发布的商业信心数据。 Markets rebounded strongly overnight, with stronger than expected data out of the US. US New Home Sales jumped 12.2%, while Home Prices turned positive for the month of April, although still remaining negative for the year. US Consumer Confidence

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隔夜市场 市场陷入低迷,等待新的数据刺激

没有新的重要经济数据发布,全球市场新的交易周开局低迷。 德国Ifo商业景气报告弱于预期,证实德国经济陷入困境。达拉斯联储制造业指数略好于预期,但仍处于深度负值区间。 市场气氛受到央行货币政策的影响,而央行货币政策又由通胀决定,因此利率上升正在增加欧洲、澳大利亚、新西兰和美国经济衰退的压力。 因此,市场热切等待本周晚些时候公布的欧洲和美国通胀数据,以期望找到新的突破口。 美元走高,欧元跌破1.0900,英镑跌破1.2700。   商品方面因经济衰退压力和美元上涨而导致需求疲软, 货币表现也是如此。 澳元跌至 0.6670,新西兰元则跌至 0.6140。 当地没有重大数据发布,因此国际市场数据将推动当地货币。 A dearth of economic data releases lead to a subdued start to the trading week on global markets. The German Ifo Business Climate report was weaker than expected and just confirmed the dire straits that the German economy is in. The Dallas Fed

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隔夜市场 重新回到现实

受本周央行行动和言论的拖累,全球股市周五以下跌结束一周的交易。 英格兰银行和挪威银行均加息 50 个基点,瑞士央行加息 25 个基点。在此之前,欧洲央行已加息25点,而且欧洲央行和美联储均声称未来会继续加息。 美联储主席鲍威尔出现在国会面前,发出了激进而强硬的信息,表示将向通胀宣战并进一步加息。 市场虽然表现出对的言论不以为然,但现实正在慢慢显现。 欧洲和美国的 PMI 数据疲软且为负值,债券收益率曲线的倒挂倒挂也预示着经济衰退。 美国2/10年期国债收益率差距已经为负值一年多了,而且还在扩大。 美元反弹,欧元回落至1.0850,英镑跌破1.2700。   美元上升推低商品货币,纽元回升至0.6100,而澳元则跌破0.6700。 经济衰退不利于大宗商品需求,中国经济反弹似乎不温不火。 未来一周将重点关注增长和通胀,欧洲通胀数据将于本周晚些时候发布,美国将发布重要的个人消费支出 (PCE) 数据,此外美国和英国的GDP增长数据也将受到密切关注。 Global equity markets closed out a week of losses on Friday, mugged by Central Bank actions and narratives during the week. The Bank of England and the Norges Bank, both raised rates by 50 basis points

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高息重压之下的不同发达国家房价仍反弹的原因

新西兰房价也会走类似的价格道路. 美联虽然如市场预期那样本周没有加息,但通过开嘴炮,让未来的利率尤其是未来12个月的利率上行,达到了4两拨千斤的效果。 非但美国国债收益率上行,连万里之外的新西兰国债利率及远期批发利率都开始上行,这影响到了18-36个月的固定房贷市场,一些银行立即把固定3年的房贷利率增加了0.3%对于贷款者,现在的状况非常不友好,利率不断上行,好不容易有了一点降息的盼头,但美联储可以瞬间打的粉碎。 但看回来全球的房地产市场,却似乎已经对高利率免疫了,从美国、加拿大、欧洲、澳洲乃至新西兰都出现了房价见底回升的态势,有些地方还回升了不少,这是怎么回事?五眼房价的触底反弹反弹较为显著的是加拿大,从2023年1月见底开始,销量不断上行。价格上,从峰值回落大约15%,但已经从底部上涨了5%,已经拿回来接近3成的跌幅,部分地区的月度上行更为显著。 澳洲的状况是总下跌幅度接近10-12%,但已经反弹了3-5%,收回来大约3-4成的跌幅。美国房价的综合指数在加息之后出现了大约5-6%的下跌,但在最近的半年则反弹了大约1.5%,收回跌幅的2-3成。连通胀剧烈,加息预期不断的英国,也出现了房价反弹。新西兰仍在探底回到新西兰,我们看到了最近发布的报告显示,奥克兰开始出现了成交上涨,拍卖清盘率走高。但价格仍旧没有变化,还处于探底之中,但价格信号往往是滞后的,因为Settle需要时间。总的来说,新西兰是这几个国家中,本次加息跌幅最大(接近18-20%),反弹最弱(仅个别地区出现上涨的)的国家。高息重压下房价反弹的原因疯狂的移民: 为了解决劳动力不足导致的超低失业率和工资快速上升压力,这些国家大量增加移民美国:美国在2022年增加了120万新移民,净移民达到了100万,这是拜登政府宽松的移民政策导致的,到2023年预计美国新移民还会增加140万,远远超过疫情前的数字100万。 此外还有大量的非法移民。加拿大:2022年增加43万新移民,还有61万非永久居民,破历史记录,是疫情前的2倍之多。2023年还要在2022年基础上每年增加10%,以解决劳动力价格上涨问题。 澳大利亚:2022年的净移民数量是疫情前的2倍。新西兰:移民趋势是这样的, 预测2023年的净移民总数将比2016-2019年增加接近80%,而上一次这样的状况出现是在2020年疫情初期新西兰边境关闭前全球逃往新西兰的避难潮(叠加央行大降息,这也导致了2020-2021房价飙涨了45%) 移民带来资金和租赁需求: 这很容易理解,新增永久居民通常是不能贷款,对高利率没什么感受。但总移民增加了租赁需求,导致租金暴涨。部分有实力的移民会直接买房,而本地房产持有者则依靠租金的增加对抗暴涨的房贷利率。 澳洲:5月数据显示超过44%的地区,租金的年度上涨幅度超过10%,几乎是在以每月上涨1%的匀速上行。加拿大:发布5月份租金报告显示,过去一年加国租房市场的平均租金上涨了9.6%,比2021年4月疫情低点时上涨了20%。美国:租金上涨没有停过,2022年5月1-2房租金对比2021年上涨12%,2023年5月对比2022年仍上涨6%。新西兰:奥克兰租金5月的年度租金上涨只有约4%,但目前从政府的租赁押金存款增加数来看,2023年租金上涨可能会超过通胀。 居民杠杆率和不同利率固定期限的分化:美国和加拿大居民目前的杠杆率不高。 尤其是美国有大量的15-30年固定利率房贷,这部分房贷基本都是在2020-2021年低利率时期固定了,占比房贷存量高达80%。因此美国居民压根就还没有感觉到高利率,只是感觉到租金涨了,那继续消费吧,继续推高通胀。           加拿大的房贷有10年期品种,而贷款中最常见的是选择5年的,大量居民同样在低利率时期转为固定了低利率。因此加拿大的房贷利率虽然上涨,但也只有不到20%的存量房贷收到波及,还贷能力受损依旧很小。要出现压力,还要好几年,届时租金上涨也会累积一定的幅度了。澳大利亚和新西兰,房贷选择区间较小,只有1-5年,大多数人选择的仅为1-2年。澳洲央行考虑到了这个问题,加息较为缓慢,目前核心利率仍在4%附近,低于其他几个央行。这样做的目的本身是基于居民较高杠杆状况下,流出足够多的时间,让租金和收入得到上涨。从而避免出现硬着陆。 可以说,澳洲目前房价成功筑底给了澳洲央行继续加息的能力,因此澳洲央行最近的基调都颇为强硬,一扫过去的鸽派态度。新西兰问题则较多,几乎全部存量房贷在今年年底就将全部承担接近高达6-6.5%的房贷利率,归还房贷压力巨大。因此新西兰房价跌幅最大,见底最晚,其修复程度也是最微弱和最慢的,目前还看不到多少修复的迹象,仅仅是出现了流动性恢复的局面。目前最新的全国租金数据显示,低1/4区间的2房Unit,其年度租赁收益已经接近6%,达到了房贷利率水平。如果央行放慢加息脚步并停止加息(这一步新西兰央行已经明确),加上移民涌入,预期到年底大选过,持续下跌的新西兰房价出现一定程度的变化。

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隔夜市场 英国加息50点,但仍未见到控制通胀的曙光

英国央行对高于预期的通胀数据做出了剧烈反应,加息了 50 个基点。 英国的CPI指数证实通胀仍处于极高水平,核心通胀实际上还在进一步上升,这足以让央行采取行动。 英国央行表示,英国国债收益率正在全球金融危机水平附近交易,市场感受到痛苦,但还不够。真正的问题是央行后面已经白热化的印钞机。 挪威央行也加入其中,加息50个基点,瑞士央行也加息25个基点。 美联储主席昨天向国会发表鹰派证词后发出了进一步警告称,“可能会进一步加息”。 货币方面的戏剧性行动并没有对货币汇价造成太大影响,欧元交易于 1.0950 左右,而英镑则维持在 1.2750 左右。   由于日本央行仍然坚持宽松的货币政策,日元继续陷入持续下跌的困境,跌至 143.00 日元。 货币环境收紧将带来衰退压力,这对商品货币影响不大,澳元回落至0.6750,而纽元回落至0.6200下方。 市场等待亚洲、欧洲和北美的 PMI 数据。 The Bank of England reacted dramatically to the higher-than-expected inflation reading, from the previous day, raising rates by 50 basis points. The CPI the previous day, confirmed inflation remained at extremely elevated levels and core

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隔夜市场 英国通胀远超预期

英国通胀并未如市场预期那样下降,维持在 8.7% 的较高水平,而且核心通胀实际上从 6.8% 上升至 7.1%,这加剧了英格兰银行面临的危机。 英央行别无选择,只能今晚再次加息,现在的问题是加息幅度会是多少? 央行无法解决问题的根本原因,那就是鲁莽的政府随意破坏财政纪律,造成巨额赤字和债务支出。 央行债务货币化不仅允许财政不负责任,而且助长了财政的不负责任。 这些行动与英格兰银行所标称的独立性相矛盾。 英国国债收益率正达到自全球金融危机以来未见的水平,肯定处于危机水平,上一次这样的局面导致“生菜总理”利兹·特拉斯 (Liz Truss) 垮台。 在美国,市场密切关注美联储主席在国会的证词。 鲍威尔重申,美联储在对抗通胀方面“还有很长的路要走”。 美元依然疲软,欧元升至1.0950,而英镑在英国央行利率决定前交投于1.2750。 美元走软使得新西兰元升向0.6200,而澳元则逼近0.6800。 日本央行会议纪要证实了央行对刺激性货币政策和量化宽松 (QE) 的坚定承诺,短观报告显示日本经济状况有改善的迹象。 当地市场将关注定于今天晚些时候发布的新西兰贸易数据,同时关注英格兰银行的行动和美联储主席对国会的回答。 UK inflation did not fall, as expected by markets, but held at the very elevated level of 8.7%. Core inflation actually rose, from 6.8%, to 7.1%, reinforcing the crises the Bank of England

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隔夜市场 中国降息不及预期 澳洲加息预期重启

美国股市在上周强劲上涨后,出于对经济衰退的担忧而出现下跌。 市场等待美联储主席鲍威尔在国会的证词,这可能会让公众进一步了解美联储的货币意图。 市场对中国降息的反应不佳,因为经济增长预期被下调,看起来需要更多的刺激措施。 英国市场将关注今晚的 CPI 通胀数据及其对明晚英国央行利率决定的影响。 汇率保持相对稳定,欧元保持在 1.0900 上方,而英镑则在 1.2750 附近交易。 中国降息对商品货币来说不是一个好消息,纽元跌破 0.6150,而澳元跌至 0.6750。 澳洲联储发布了最新的会议纪要,会议纪要显示,央行强烈担心通货膨胀在澳大利亚经济中变得根深蒂固,需要进一步大幅加息。 US equities tumbled overnight, as recessionary fears remain elevated, following the last week of strong gains. Markets await the testimony of Fed Chairman Powell, before Congress, which may give some further insight into the Fed’s monetary intentions. Markets did not

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